万科股债，集体异动！发生了什么？

　　股债异动。

　　近日，有媒体报道称，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。而在1月17日凌晨，祝九胜更新朋友圈，转发万科旗下长租公寓品牌泊寓的相关信息，疑似辟谣被带走的传闻。对此，万科官方暂无回应。值得注意的是，17日万科股债表现也经历了明显的波动。

　　在17日A股交易时段，万科A股价盘中一度大跌逾6%，午后跌幅明显收窄，到收盘时下跌3.63%。

　　在深交所交易的多只万科债券盘中出现强劲拉升，甚至于盘中集体临停。截至收盘，多只万科债券实现大涨，领涨交易所债券。

　　其中，深交所盘中发布的一则公告表示，“21万科02”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，深交所自今日14时54分5秒起对该债券实施临时停牌，于15时24分6秒复牌。

　　深交所在盘中发布的另一则公告表示，“22万科07”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，深交所自今日14时48分37秒起对该债券实施临时停牌，于15时18分38秒复牌。

　　此外，深交所还对“22万科03”“22万科05”等多只公司债券发布类似盘中停牌公告。深交所上述公告表示，提示广大投资者注意投资风险，理性投资。

　　与此同时，房地产股债大幅波动，不少股债在触底后大涨。以房地产业指数（399241.SZ）为例，该指数1月17日上午盘中一度大跌近3%，但此后逐步收窄跌幅，收盘仅小幅下跌0.58%。行业典型个股中，光大嘉宝、信达地产等多只地产股在盘中拉升后股价大涨，甚至触及涨停。

　　在业内人士看来，股债价格的波动反映出市场对万科或者房地产行业的看法。对于房企来说，2025年将面临更高的债务兑付规模，房企应充分利用各类融资政策支持以增加资金流入。

　　2024年，房地产市场利好政策频出，融资环境边际改善，融资“白名单”加大贷款投放力度，但是对于房企整体的融资规模来说，仍是低位运行。中指研究院的数据显示，2024年房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。值得关注的是，相比于2024年，房企在2025年将面临更高的债务兑付规模。据克而瑞统计，2025年全年房企债务到期规模达5257亿元。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，2024年融资政策持续宽松，但债券融资规模仍在下降通道，市场复苏的不确定性增加了投资人对房地产行业的疑虑，也使得企业对新增融资采取谨慎态度，融资规模仍在缩减中。“今年房地产市场恢复仍面临挑战，企业还应提前筹划现金流，充分利用各类融资政策支持以增加资金流入。积极利用项目白名单机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入，或可进行存量债务展期、借新还旧。”刘水表示。