未见异常，直击风暴中的万科高管朋友圈

专题：万科总裁祝九胜更新朋友圈疑似回应被公安机关带走传闻

　　来源：华夏时报

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 深圳报道

　　1月16日，据媒体报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。当日晚间，《华夏时报》记者向万科方面求证，对方表示，需要了解，有消息第一时间同步。

　　1月17日，《华夏时报》记者观察到多个万科高管发了关于工作业务动态的朋友圈，其中就包括祝九胜。

　　据记者了解，祝九胜在1月17日凌晨通过朋友圈发布关于泊寓商旅短租的业务动态。另外万科泊寓总经理胡冬华、万物云董事长朱保全亦于1月17日发布工作业务动态的朋友圈。

　　疑似侧面回应被带走传闻

　　1月16日晚，据媒体报道，万科总裁祝九胜被公安机关带走。在1月17日凌晨，《华夏时报》记者观察到，祝九胜在朋友圈转发一条关于泊寓商旅短租的链接，并在该链接附言“节前出差、春节团聚节后返工、短暂过渡选商旅短租，连住更实惠”，疑似侧面回应被公安机关带走的传闻。

　　公开资料显示，祝九胜现在担任万科集团董事、总裁、首席执行官、长租公寓事业部（BU）首席合伙人（兼），1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。

　　进入万科前，祝九胜在深圳的银行系统工作了20年，历任建设银行福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。2012年，祝九胜加入万科，担任分管资金的高级副总裁。据当时的万科总裁郁亮后来回忆，祝九胜管辖下的资金中心常年被评为最佳部门。

　　2016年至2018年1月，祝九胜出任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。2018年1月31日，祝九胜回归万科，接替郁亮，升任总裁、首席执行官，至今已在岗七年。

　　除了祝九胜在1月17日通过朋友圈发布关于泊寓商旅短租的业务动态，万科泊寓总经理胡冬华、万物云董事长朱保全亦于1月17日发布工作业务动态的朋友圈。

　　其中，胡冬华在1月17日早上10点23分发布了同样是关于泊寓商旅短租的工作内容。

　　而朱保全则在1月17日早上8点46分发布关于“与清泉院士握手，万物云与深圳大学成立AIOT联合实验室于1月16日正式挂牌”的朋友圈。

　　朱保全1月17日的朋友圈还指出，“近年来，物业管理强调对人的服务以及权属划分，而忽视了对建筑物打理的核心价值所在。这也导致了目前行业的‘乱纪元’现状，‘取消物业’等无依据之声在网络蔓延。可以预见到接下来的十年，隐蔽的管网渗漏、重大设备更新、建筑物舒适与安全都是未被关注的重要话题。”

　　聚焦三大主业发展

　　2024年4月，万科提出聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

　　万科2024年三季报显示，房地产开发方面，第三季度万科实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%。前三季度，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。

　　截至2024年9月底，万科合并报表范围内有1961.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2929.4亿元。

　　物业服务方面，凭借蝶城浓度优势持续拓展存量盘项目，万科物业前三季度累计拓展存量盘项目年化饱和收入同比增长12%；商写方面持续聚焦五大赛道，第三季度新增深圳企鹅岛项目、张江创新园-华勤上海研发中心、无锡精准医疗产业园等项目。

　　租赁公寓方面，长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一。公告显示，2024年前三季度，万科的租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。2024年三季度，万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。

　　截至9月底，泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有11.7万间纳入保障性租赁住房。

　　债券波动

　　不过，估计是受祝九胜被公安机关带走的传闻影响，1月17日上午，万科A（000002.SZ）开盘后一度下跌至6.45元，股价创60日新低，较前一日跌幅达6.25%。

　　另外，需要注意的是，2025年以来，万科在债券市场出现频繁波动，如1月9日午后，多只万科境内债继续走低，而万科今年如何度过偿债高峰期再度引发市场关注。

　　据东方财富Choice，2025年万科境内外累计债券到期债券共9只，总规模高达215.9亿元。其中，仅今年一季度到期的境内公开债券就有4只，合计约88.9亿元。

　　1月9日，万科公开表示，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

　　数据显示，2024年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，同比下降约26.6%；合同销售金额为2460.2亿元。2023年万科的销售金额则为3761.2亿元，同比下降约34.6%。